北市目前公告核准的危老案件已达644件,除了老商办、饭店等改建案外,近期又新增许多地标建筑物,里面充满了不少台北人的回忆,包括东区仁爱路的时尚餐酒馆FIFI,中正区的华侨大舞厅,分别取得40%与38.5%的容积奖励,未来可望顺利改建。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,台北市南北纵横的主干道上,还是有不少透天或者两三层楼的建筑物,之前可能作为商业经营使用,但这波受到疫情冲击,造成短时间内收入剧减,不管是经营者或地主都会重新思考未来方向,因此看到有些知名地标,可能因为经营型态改变,或者地主打算趁这波景气大好与改建有高额容积奖励,就顺势结束营业将资产开发活化。

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此次公布的北市危老核准个案中,有笔位于仁爱路上的时尚餐酒馆,建筑本身也是仁爱路上富有设计感的地标建筑,同时该笔土地为角地,基地正面仁爱路林荫大道,具备绿园道视野景观,今年的2月顺利核准危老改建,土地面积约120坪,最终也取得40%的容积奖励。

另外,济南路上有间已经超过40年的大舞厅,今年1月也顺利危老核准,基地面积达116.8坪,最终取得约38.5%的容积奖励,该建筑见证过老台北的繁华后,也将摇身改建为新颖的大楼。

曾敬德指出,危老今年有机会挑战700件,通常所有权人越少越单纯越容易整合,包括饭店业、饭店、戏院、南门市场、寺庙、大舞厅、透天店面等,都成为这波危老政策下的受惠者。

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