首开股份:现金流降37%下半年新盘集中二三线

admin 2个月前 (08-18) 快讯 13 0

  8月中旬,约30家房企麋集发布上半年业绩,至此,沪深两市2011年中报历程已过半。

  据上海搜房网统计数据表现,克制8月19日,已发布业绩的57家房企中,包罗首开、金科在内的22家房企净利润同比下滑,占总量的近4成。

  从今朝已发布的中报情形来看,两成房企业绩吃亏,近四成业绩同比下滑,上半年房企颓势几成定局。个中,首开股份从净利润、企业营收到现金流等多项指数都同比大幅下滑。

  净利润骤降六成

  首开股份的表明是:陈诉期内归属于母公司股东的净利润同比降落65%,首要缘故起因是业务收入同比降落54.8%,而业务收入的降落,首要缘故起因是客岁同期结算土地转让收入较多,陈诉期内陆皮转让收入同比降落了96.9%。

  “客岁结算的土地转让收入首要是指客岁同期,望京B29、B12地块结转土地收入21亿元,目前年同期土地收入仅为6500万元,”首开股份董事会秘书王怡如许汇报笔者。

  值得留意的是,按照首开股份中报数据表现,上半年公司的现金流约为78亿元,而客岁同期约为123亿元,同比降落了37%。

  除此之外,按照上述中报表现,上半年,首开股份实现条约贩卖金额49亿,2011年整年贩卖方针是139亿,上半年,首开或许完成了整年贩卖方针的35%,下半年贩卖压力明明。

  新盘齐集在二三线,压力明明

  王怡向笔者透露,今朝公司或许有15个项目在售,且大都都是新盘,总计面积约110万平方米,按每平方米15000元的售价计较,总计约165亿元的推盘量。

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  其它,思量到必要快速回笼资金,在推盘节拍上,公司将会采纳收缩开盘周期的法子,至于是否会思量贬价,王怡暗示,公司下半年推出的大都是新盘,不存在贬价的题目。

  王怡还向笔者透露,这110万平方米的可售面积一线都市与二三线都市的机关比例约为3:8。也就是说,首开股份下半年贩卖业绩有赖于二三线都市的孝顺。

  而一位内部知恋人士则向笔者暗示,即将出台的二三线调控政策或对贩卖情形发生影响,究竟上,下半年的推盘量虽到达165亿,但就今朝整个市场情势来说,去化率不能能到达80%以上。

  该人士还指出,可以或许贩卖推盘量的40%-50%就不错了。

  笔者大致计较,若是下半年贩卖金额实现推盘量的45%,那么,下半年的贩卖金额可达约74亿元,加上上半年的49亿元,首开股份本年的贩卖金额估量会到达123亿元,与139亿元的整年贩卖方针有16亿元的极大差距。

  仅完玉成年打算完工面积的18%

  按照个中报数据表现,首开股份上半年完工面积仅完成18 万平方米。

  据笔者相识,本年年头,首开股份定下的完工面积为100万平方米。那么,本年上半年仅完玉成年打算完工面积的 18%。

  对此,王怡表明,从出产运营上看,投产局限增进了至少上百万平方米,完工面积也所有会按指标完成,不会放缓开拓速率。按照笔者得到的最新数据表现,截至到7月尾,首开股份的完工面积到达20.7万平方米。

  有业内士人质疑,距年底仅剩4个月,余下的近80万平方米的打算完工面积是否完成存在疑问。进入12月份后,气候会变冷,对工程的实验也会有必然影响。上述人士暗示这一方针很难完成。

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