世茂房地产超额完成销售目标背后:多地项目陷入“交房危机”

admin 1个月前 (08-18) 快讯 8 0

2019年以『来,』世茂整体〖不绝实现“〗业《绩大发作”。世》茂〖房地产〗前11「个」月贩卖‘总额’约《为》人民币2277.33亿元,“不只”提前超 额完成[了整年销]售 方针,还 破第二阵(营)门 冲“进”房企 而,在亮‘丽’的贩卖数〖据背〗后,世茂(在)多{地}的 房地[产开拓项目]却 陷〖入“〗交“房”危急”, 仅【丧失】大额延「迟」交“付”赔【偿金,还】有百余“户”业(主宁)愿“(无)息”(也)僵持退 房。

[在]港股 和A股两地“上市的世”茂,以世〖茂〗股「份(600823.SH)和世茂」房地{产(00813.HK)}两大融资(平)台敦促房【地】产〖营业的〗全 国扩张。

不[过,据《]红 周‘刊》’记「者」了“解,规”模与(业)绩【不绝扩】张的同时,【世】茂“在合肥、”厦【门、】济‘南’等地的项‘目在’竣『工、』交 房的进程[中出]现 了不“同水平”的违《规或业主》维权〖纠〗纷。{个中合肥}世茂国风【项】目 期『因为』未「通」过完工(验)收〖备〗案正在整(改,)世茂面〖临〗着「天天万分之」一“的”赔【偿】成(本;)另外,厦“门世茂御”海(墅)项 本应于3〖月份交〗付的高层「楼」盘(至)今 余“户”仍【未】收房,乃至《有》百 余户业主宁[愿“]无 息“退”房”。

提『前』超额完成2019年‘销’售方针

“并「购」王”“世”茂“暗”存隐〖患

12〗月2〖日,世〗茂『房』地『产(HK1083)』公「布」了{克制2019年11}月30日业【绩。】克制2019年11月30(日,)世(茂)房地产累计「合」约销《售》总 额[约]为人民币2277.3 亿元,整体{的}累“计”合 售总面积『为1277』万【平】方《米,较客岁同》期分『别上升47%』及36%。至此,世【茂】房地【产已】经‘超’额(完玉成)年2100亿元『的销』售方针。

年〖初的〗业绩会上,世 集〖团〗总{裁}许“世坛”曾暗示,世茂2019『年70%』以‘上’的土《储》都 自并购。

话音[未落,“]并 购{王”}世 就「出招了――仅」在2019《年3月》底到6{月}初 内,世“茂”就『斥资200』亿元拿‘下18’个 并[购]项目, 出【让】方首要包「括」泰(禾)整体、粤“泰”股 万通{地产等。}截“至2019年6”月30日,〖世〗茂房地 产新增[土]储1412 万{平}方{米。其}中,从土《储货》值来看,收并 项『目约占60%;』从‘土’储【面】积 来[看,收]并购方 式 获取的项目[占]比则 约70%。这意【味】着《世茂仅》在『半』年 基〖本完成了收〗并购项目〖占比〗的{整年}方针。

「从世茂」收并(购)项《目》的对 手[方]来 看,泰 整体、粤泰(股份都面)临 严峻的流「动」性 危急,[急]需 现{金}流“『补血”。

作』为“收并”购《项》目{的受让方,}不在果真『市』场《拿》地“更”易于世茂‘测算’成〖本,〗收并购项 目[的]团体打包 价也有助「于」世茂“以比”招‘拍挂更’低的{成}本“实”现公司的『规』模“扩”张〖计谋。

谷歌OS能击败Linux的10大理由

谷歌OS‘能击’败Linux『的10』大“理”

不〗过,世(茂收购)的《并》非满是“{干}净”‘的’资 在 别『瑕』疵“项”目。‘活着茂’收『购』粤泰『股份的项』目『中,广』州天{鹅湾二期}项(目、)嘉〖盛〗项〖目、〗中浩丰“项”目【等】均因〖债〗务〖诉〗讼被{冻}结、‘查’封「或轮候」查封,“截”至(上)述项目{转}让【时,】债【务】诉讼〖剩〗余本金余《额》合计《约45.16亿》元。

值[得存眷]的是,固然世 茂通过“ 猖獗”[收]并购 获{得了土地}储“备”方《面》的 端 势,(贩卖目)标‘的超’额《完》成也顺{利}帮〖助〗企业 笼 大[笔]资 金, 但[公]司的 后『端运营却』不『太』乐(观,“)交『房』危 机”[频现。据]记 者相识,(世)茂在“安”徽【合】肥、福建厦【门等地】的『项』目均“因”虚 假[宣传、]捆 绑销“售、工程”质量等题目『面对延』迟〖交房赔〗偿及多『数业主』要求退房“的情形。

因为”相 项目标〖整〗改『与协商』过 程[还]未 竣事,【上】述「交」房纠纷“将”为『世』茂的「业绩带来」多大的影{响,还}是(个未知)数。

(涉)及‘预’售『款』约13.33 亿[元

合肥]世茂国风 项目将【按】约支出 赔[偿金

众所]周知,房地产 行业不 断[趋]严的 融 资[及调]控 政策(会)对 企‘的拿地’频率「及贩卖业绩」产 生[较大影]响。 与此同{时,}房企竣〖工节拍〗把“握与项”目操盘及「交付的」情 成【为】影《响房》企「营收业绩」增添〖的〗紧张‘因’素。

连年来,〖因为存〗在《强》烈的规(模)扩张需「求,相较」于项目施(工、)完工交「付」等后《端运》营, 不[少房]企 的【留意力更】多 地齐集[在]前端 融资‘拿’地、销《售》回笼资「金等方」面,这 其预售项目【的】后 阶〖段〗存【在】诸多题目,「世」茂即是个中〖之一。

《红周刊》〗记者‘相识’到,‘世茂在’安(徽省)合肥市《的》世茂{国}风一期 备〖案名为“见〗山花‘园”,世’茂【房地】产「并表项」目)‘就由于存’在 工程质量、[噪]声 污染、虚{假}宣传等题目 权,“今朝”该(项)目因‘未通’过「竣」工验「收」备「案而延」迟交付。〖内地知情〗人「士向」记者暗示,《该》项「目」未通 过[完工]验收 的(缘故起因涉)及【环评】不达标、工程‘质’量“题目”等多〖个〗方{面。

}世茂国“风”台《地洋房》首“开于2018”年4月9【日,】官宣55秒【销】售3.3『亿』元。然而,《就》在【项】目『一期18』栋~35(栋)交付『日』期三个月前(2019〖年〗九月〖份),业主〗们‘前去小’区“查看”时发明,‘房’屋 在『做工粗拙、』细 节[轻率]等诸 多「问」题,‘与前’期宣传(的)情形《严》重不符。

{据业主介}绍,(到了)靠近「项」目{交付}的〖时刻,〗业主们「却」发《现》小区‘由’于{邻近高}速【公】路,【存】在严 声,【且根】据合〖肥〗市 高[新]区环 保“分”局 测「噪」声「污」染‘明’显《超》标。“「多栋」房「屋」屋【顶、】顶 楼露台及[地]下 室《顶》板『存』在雨《后渗水、》漏水的『情』况,《小区环道》也存“在多”处(积)水 行。更‘严峻’的是,{小}区〖内多〗处『路面及』庭‘院呈现’明明 下沉,[工]程质 量 忧。”

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