“中户房”和“边户房”,十年后哪种屋子更值钱?业内人给出明确谜底。提问:章哥好,请教个问题。我现在正在选房,纠结于选边户照样中户。根据老人的说法,只有傻子才选中户,边户才是准确选择。可是到了售楼处,很多人却都选中户,说边户不能选。东向的还好些,上午能进阳光。西向的就一定是是西晒,炎天会很难受。而且边户容易漏水,冬天也冷。叨教到底我应该怎么选?十年后在我置换时,哪种户型的升值率更高些?回覆:1、 边户照样中户,这个不能一概而论,必须详细情形详细分析。2、 首先说,边户和中户的选择只出现在板楼中,塔楼则没这种情形。尤其是点状的塔楼,险些全是边户,这也就无所谓了。3、 而在板楼中,边户是少数,一栋楼五个楼门至少一层十户,只有两户是边户,20%。总结一下人们对边户的印象,其实是优瑕玷共存的:优点:采光透风好;瑕玷:冬天冷炎天热,容易渗水,西向的另有西晒。4、 采光透风问题,老人们对这点印象很深,说边户优于中户,这是他们谁人年月的履历,有原理。由于以前都是小户型的板楼,中户狭长,采光少,中心一定有暗间,日间都得开灯。而边户多了一扇或几扇窗户,采光好,以是以为边户比中户强。但若是是大户型,好比板楼中100㎡以上的,那里户和中户的差距就不大了。由于无论是阳台照样房间的窗户都市响应变大,若是再有落地窗,那即便是中户的采光也完全没问题。边户即便是多出几扇小窗户也意义不大。以是,若是在选择板楼的南北向小户型(低于70㎡)的屋子时,只管选择边户。面积大的户型则无所谓。5、 边户的渗水和冬冷夏热的问题。这主要缘故原由是以前的老楼墙体薄造成的,而且谁人年月的保温层险些没有,有也不过关。以是炎天很容易被晒透,整面墙都是烫手的。冬天又不保温,造成室内温度低。渗水就彻底是质量问题了,在20多年前盖的老楼里是普遍现象。但新楼就不一样了,尤其是2000年之后的修建,只要是质量验收及格,那里户的冷热就都不是问题。由于墙体厚,保温层做的到位,要想让室外温度影响到室内险些没可能。在已往房价还不高的时期,开发商们大多都市偷工减料,至少是根据最低标准施工。但在现在房价云云高昂的情形下,修建成本在房价中所占比例太小了。再详细到墙体工程和保温层上,简直就是九牛一毛。开发商完全没有动力为了省这点成本而冒险作假,着实划不来。渗水问题也是一样,在新楼中险些不存在,现在的修建手艺不是几十年前的水平了,很容易解决。6、 西向边户的西晒问题。这在已往确实是难题,尤其是阳台在西面的,炎天确实异常热。但对现在来说这也已经不是什么问题了。到了炎天挂几个遮阳帘就可以解决,能异常有用的遮挡阳光,这就和中户没区别了。而到了冬天,西晒反倒成了优势,下昼在阳光下打个盹,是很惬意的生涯享受。7、 选边户照样中户,在某些情形下确实有些主要。好比自采暖的楼栋,相差很大。由于既然是自采暖,一样平常就很少有24小时都使劲烧水的。那里户的温度就与中户有很大差距。若是是中户,即便你不烧暖气,邻人也会把热量传导过来。而边户则没设施,没地方去借热量,若是不烧或烧的少,温度很难到达要求。这种情形在集中采暖的楼盘中不明显,边户中户都差不多,由于整栋楼都是暖的,再是边户也没关系。这就是南方区域冬季自采暖也很难温和的缘故原由之一。若是人人都烧,楼体能都是暖的,但若是只有少数人家烧,那热量会逐渐传导耗散,造成自家很难温和起来。8、 总结:若是是集中供暖的楼盘,板楼,面积大的户型,中户和边户险些没有区别。若是是自采暖楼栋,只管选择中户,就由于冬天能借暖气。若是小户型的老楼,老破小一类。那中户和边户都有缺陷,很难解决的缺陷。随着老旧小区革新,边户的保温渗水等问题或许会得到解决,但中户的采光透风差却是无法解决的。以是在这种楼中,边户优于中户。然则,在开发且自由的市场中,商品的所有优势和瑕玷,都已经反映在了价钱中。即便是到了十年以后,两种户型的升值率是险些一样的,不会有太大的区别。若有疑问,请再次咨询。…………本栏目文章均为原创,凝结了从业20年的房产履历,请帮忙点赞并关注我们。若有买房投资需求,请关注@章哥说买房 ,有问必答,绝不搪塞。

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